EP2503【吳淡如Ｘ查理】踩過坑，才懂得什麼是好馬！

重點摘要

• 吳蛋如早年買房毫無知識，在台北買到凶宅、在淡水竹圍捷運站附近買到工業住宅，她說兩次失敗的共同原因都是「完全沒有知識就直接買房」。房子是台灣人說的「雅巴兒子」（能下蛋生錢的資產），選對標的就能幫你賺錢，選錯就只能坐著虧損。
• 她在宜蘭梅花湖邊用約五百萬買下廢屋、再花四五百萬整修開咖啡廳，生意雖然好到遠近知名，卻因地處偏遠找不到員工、機會成本全賠進去，她最終把咖啡廳頂讓，形容整個宜蘭投資是「人生最蠢的投資」。
• 台灣 CPI 因納入政府補貼的電費、大眾運輸等項目，帳面漲幅顯得很小，但三十年來房價至少漲了五倍，文科研究所剛畢業還是拿不到三萬，薪水根本追不上資產升值，她的結論是「除了存股和自住房產，沒有第二條出路」。
• 她強調負債買房的心態是關鍵：房屋貸款和黑道、詐騙集團追債完全不同，利息低、不會來催你，一定要對自己說「我不怕債務，因為房子是我的資產」，這樣才有辦法善用寬限期、買超過自己想像的房子，而不是縮在小套房裡。
• 她引述作家 Peter Mayer 的話：「如果你有一個度假屋，最快樂的兩天就是買它的那天和賣掉它的那天。」把宜蘭所有房產清空後，她說那一刻是人生真正最快樂的一天。

詳細內容

從宜蘭出走：赫賽那句話改變了她

吳蛋如在宜蘭長大，14歲隻身赴台北就讀北一女，背後是一個觸發她的思想：她讀了德國作家赫曼·赫賽（Hermann Hesse）的《流浪者之歌》，書中寫「沒有偉人是在家鄉成功的」，讓當時成績普通的她下定決心埋頭苦讀離鄉。考上台大法律系後，父親要她回去接管補習班，並揚言斷絕關係，她仍選擇留在台北，說自己「就是一個很適合繁華都市的人」。

早期買房三大錯誤

吳蛋如坦承自己是「完全沒有知識就直接買房」才犯了連環錯誤：

• 台北第一間成凶宅：懵懂入市，買到凶宅
• 淡水工業住宅：被竹圍捷運站附近的美麗樣品屋吸引就下手，沒有發現是工業住宅——因為比一般住宅便宜，當時根本沒有警覺
• 她的結語是：房子是台灣人說的「雅巴兒子」（能下蛋生錢的資產），選對標的才能幫你賺錢，選錯只能坐著虧損

宜蘭梅花湖：從廢屋到咖啡廳，再到人生最蠢投資

吳蛋如在宜蘭梅花湖畔看中一棟有景觀卻破舊的房子，當地人認為她花五百萬買下是「凱子」（當地三間廢屋合計一百萬都沒人要），但她認為景色可惜就決定整修。整修費用最後花了四五百萬、共兩三百坪，由設計師朋友操刀，風格十分有品味。

整修完後她開設咖啡廳兼餐廳，生意出乎意料地好，甚至有人帶朋友來說「這是吳蛋如的房子」。但問題接踵而來：

• 地點偏遠：宜蘭人覺得機車超過 20 分鐘就是遠，根本找不到員工，她自己也得下去洗碗
• 機會成本全賠：一個公眾人物把時間與精力全陷在這裡

她說那個投資是「我人生做過最蠢的投資」，並引述作家 Peter Mayer 的名言說明為何必須售出：「如果你有一個度假屋，最快樂的就是買它的時候跟賣掉它的時候。」最終把宜蘭所有房產清空那天，是她形容中「人生最快樂的一天」。

木柵的第一間「對的房」

吳蛋如後來在木柵買了一間約五六十坪、約一千四百萬的房子，初期用寬限期進場。選擇木柵的理由完全是情感與實用考量：祖母已年逾九十歲，木柵是離宜蘭最近的台北地點，方便她隨時趕回探望。她說：「人買第一間房，常常以為是為了投資，其實都是為了方便。」這間房她至今仍住在裡面。

薪資停滯 vs 資產升值的現實分析

她分析 CPI 的計算盲點：因納入政府補貼的電費、大眾運輸、郵費等項目，官方帳面漲幅顯得很低，讓人「感受不到通膨」，但實際上三十年來房價至少漲了五倍，台北、台中、高雄的情況各自不同；與此同時，文科系研究所剛畢業的薪水三萬都未必拿得到。她的結論：「你一定要為自己打算，政府的稅收福利你感受不到，薪資也沒漲多少，答案就是存股加自己的房子。」

負債哲學：房貸不是黑道催債

她強調買第一間房一定要突破心理障礙，對自己說「我不怕負債，因為我的房子是我的資產」——她稱之為必要的「催眠句」。她的論據是：房屋貸款和黑道、詐騙集團追債完全不同，利息低、不會來催你，不需要害怕。善用寬限期、先踏進市場，才能避免一直用薪水追追不上的資產。

精選語錄

「沒有偉人是在家鄉成名的。」——赫曼·赫賽《流浪者之歌》（吳蛋如的人生信念，讓她決定離開宜蘭）

「如果你有一個度假屋，你最快樂的就是買它的時候跟賣它的時候。」——Peter Mayer

「除了存股跟有自己的房子，你沒有第二條出路。」——吳蛋如

時間軸

逐字稿無明確時間戳，以下為主題順序：

• 開場：蛋如姐回歸登場，介紹本集接續上集「馬雞豬理論」
• 段落一：宜蘭成長背景、14歲北上念北一女、考上台大法律系、與父親衝突
• 段落二：早期買房錯誤——台北凶宅、淡水工業住宅
• 段落三：木柵第一間「對的房」，選擇原因與買法
• 段落四：薪資停滯 vs 物價通膨分析，CPI計算盲點
• 段落五：宜蘭梅花湖買房整修、開咖啡廳、賣出
• 段落六：負債哲學與買房心態總結
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