EP29｜我們買房啦！是沒有完美的房子還是我們預算不足？（買房上集）

重點摘要

• 選桃園青埔的三大理由：雙方家人都在中壢、青埔道路寬敞綠地多、同樣預算可換到比新北大得多的坪數——他們現租的三重 22 坪新屋開價已達 3,500 萬，讓他們徹底打消留在新北的念頭。
• 選房硬條件幾乎都來自現租屋的痛點：室內至少 30 坪（需留一間當工作室兼攝影棚）、廁所要有對外窗（養狗怕氣味）、開放式廚房、無走廊格局、社區可裝電動車充電樁，以及隔音要好。
• 從 2024 年 12 月開始看房，至少看了 30 間。第一間就去看 4,600 萬的義雄大名住豪宅，仲介一問自備款，他們才發現連這個詞都不懂——被看穿是菜鳥，卻也因此學到「豪宅無法貸八成」等基礎知識，以及好建材帶來的隔音與空間感差異。
• 他們最心儀的是「新大南青山」毛胚屋：西曬採光是看過 30 間裡最強的、前方有退縮庭院可遛狗、位置方便回中壢。兩度提高出價重寫斡旋單，還向家人借了 100 萬加碼，屋主仍透過仲介傳話：「預算差太多，不想談。」連見面都拒絕。
• 斡旋失敗的當下，他們心情極度低落。他們已在腦中規劃好每個空間的用途，突然落空讓品妤覺得「再也找不到這樣的房子了」；嗨卡則不斷安慰：看房本來就要看很多間，不能就此放棄。

詳細內容

為什麼決定買房

兩人已有結婚計劃，但買房的直接動機是「未來的孩子」：品妤個人無法接受有了小孩還要受房東限制，無法自由裝潢、隨時面臨合約到期被迫搬家。他們強調買房是個人選擇，今日租屋已可入戶籍並享有補助，但對「房東管控」的不安全感是核心原因。此外，兩人事業與感情深度綑綁，認為彼此的關係已比婚約更緊密，因此決定先買房、不等婚姻。

為什麼選桃園青埔

嗨卡的阿嬤在大園，品妤的家人在中壢，現租三重的他們幾乎每個假日都往中壢跑。青埔剛好夾在中間，從青埔往中壢快、搭高鐵也便利。新北房價太高，相同坪數的費用他們根本負擔不起；青埔道路寬敞整齊、公園密度極高，非常適合他們養狗的生活型態。他們強調在市中心遛狗困難（地面髒亂、異物多），青埔的街道環境反而讓他們更放心帶狗出門。

選房的具體條件

坪數與格局：室內至少 30 坪，因為他們的工作室要佔一間房，剩下的空間才夠用。他們看房過程中看到 39 坪的房子才感受到真正的舒適感，30 坪以下的房子他們根本不考慮。他們偏愛無走廊的格局加上開放式廚房，讓客廳視覺延伸更大。

採光與通風：品妤特別偏愛西曬房，認為「西曬太熱」是假議題——用全遮光窗簾加上好建材的隔熱玻璃，就可以自由控制陽光進出。他們要求每間廁所必須有對外窗，因為現租屋廁所無外窗，被狗狗使用後氣味非常難散。

隔音與建材：嗨卡看房時會要求現場安靜，仔細聆聽環境音，並測試門窗隔音效果。他們看過 20 間以上才漸漸感受到建材差異——好的門較厚重、好的牆敲起來較扎實，整體空間感也更穩。

其他需求：社區能夠裝電動車充電樁（他們計畫換電車，不想繼續依賴加油）、門口有避車彎或可臨停（因為他們養狗、有攝影器材，朋友來訪常需要短暫停車）、樓高三米以上（同坪數但樓高高，視覺空間感差很多）。

看房歷程與三個重要建案

義雄大名住（4,600 萬）：一層一戶豪宅，格局完美無走廊、全棟最高樓層、視野極佳，是他們開眼界的第一間。但仲介問「自備款多少」，兩人一問三不知，被識破是菜鳥。這次經驗讓他們知道豪宅無法貸八成、建材與隔音的質感差異，以及看房需要一定基礎知識。

竹風清堂（39 坪）：中古屋但社區維護極好，格局方正、開放式廚房、西曬採光佳，是他們喜歡程度僅次於後來那間的建案。最後放棄的原因是：管理費每月高達 7,600 元，加上總價仍超出預算。

新大南青山（毛胚屋）：他們看過最喜歡的一間。位置在往中壢的新生路旁，交通便利；前方有大退縮庭院可遛狗；採光是看過所有房子中最好的西曬房，看房當下陽光直接打進來；格局雖然有梁、天花板偏低，但空間使用相對自由（原屋主已拆除部分隔間）。兩人多次帶著家人和朋友前往，甚至已在腦中規劃好每個角落的用途。

正式下斡旋後，石沉大海。他們重寫斡旋單、向家人借了 100 萬調高出價，屋主仍透過仲介傳話：「謝謝你喜歡這間房子，但預算差太多，不想談。」完全拒絕見面協商。當下他們心情非常沮喪，品妤覺得再也找不到這樣的房子，嗨卡不斷安慰說：這只是過程，要繼續看下去。

精選語錄

「我跟品妤姐姐的關係比起婚約還要更緊密太多了，我們的事是綁在一起的，結婚制度可以幹嘛？」

「陽光是花錢買不到的裝潢，你今天同一面牆有陽光這樣照進來，看起來就是特別高級。」

「屋主傳了一個訊息說：謝謝你喜歡這間房子，但是我覺得我們的預算還是差太多，不想談。當下真的好失落，你已經看到未來我們兩個還有蘋果狗在裡面的畫面了。」

時間軸

逐字稿無時間軸資訊，以下依內容順序整理：

• 開頭：宣布買房，回應粉絲對「未婚買房財產分配」的疑慮
• 第一段：買房動機——為未來孩子、不想受房東限制、傳統置產夢想
• 第二段：選定青埔的理由——家人距離、道路環境、房價比較、遛狗條件
• 第三段：鎖定區域與生活機能需求——全聯/7-11、公園、門口停車
• 第四段：選房條件——坪數、格局、採光（西曬偏好）、廁所對外窗、隔音、充電樁
• 第五段：看房歷程——2024 年 12 月開始，至少看 30 間
• 第六段：義雄大名住看房經歷與仲介識破菜鳥事件
• 第七段：竹風清堂——喜歡但管理費與總價超出預算
• 第八段：新大南青山——最心儀、兩度下斡旋、借錢加碼、被屋主拒絕
• 結尾：斡旋失敗的心情與嗨卡安慰品妤的過程