【房市ok嗎？】樓上漏水不認帳？別急著上法院，教你省錢省力的解法！(上)ft.張義權 不動產估價師

重點摘要

• 台灣每個區、鄉公所都設有免費調解委員會，民眾依法申請後，公所必須在兩週內通知當事人前往調解。現場採平起平坐方式進行，不像上法院那樣正式緊張，雙方達成的協議送法院核定後效力等同判決確定。
• 訴訟成本極高：以台北市大安區三千萬的房子漏水為例，光是法院裁判費就要約三十萬，加上律師費、鑑定費，前期要投入大量資金，而調解完全免費。
• 漏水糾紛要先判斷責任歸屬：若是「公管」（公共管線）問題，有管理委員會的大樓，管委會通常會出面負責修繕；但許多老公寓沒有管委會，責任難認定。另外，台灣沒有「水電技師」的法定專業證照，若需具公信力的鑑定報告，只能透過工會輪派建築師或技師，費用往往不菲。
• 就算走到法院，很多法官一開口就問「你們要不要調解」，顯示連司法體系也傾向調解優先，與其等漫長開庭排期，不如一開始就直接申請。
• 申請調解前要備妥對方的姓名與地址；若是樓上漏水糾紛，可到戶政事務所申請第一類謄本，取得鄰居基本資料，公所才能寄出通知公文。

詳細內容

調解委員會：政府提供的免費糾紛解決管道

大安區調解委員會主席張義權在節目中說明，台灣依法規定每個區、鄉公所都設有調解委員會，民眾申請後兩週內必須收到通知前往調解。現場採平起平坐方式，不像法院有法官居高臨下，氣氛較為輕鬆平等。

調解的適用範圍很廣，民事與特定刑事案件（如車禍過失傷害）都可申請，漏水這類財產糾紛屬於民事，完全符合條件。雙方達成協議後製作調解書，送法院核定即等同判決確定，若當場完成手機轉帳，連後續追款程序都可省去。

訴訟成本 vs 調解：以三千萬房子為例

張義權以台北市大安區的高房價為例點出：一棟三千萬的房子發生漏水糾紛，若選擇走法院訴訟，光是提告的裁判費就約三十萬元；加上律師費（通常也要數萬元起）及後續鑑定費，前期成本極高。

調解完全免費，且兩週就能啟動，比等法院開庭排期快得多。更值得注意的是，就算最終走進法院，很多法官第一句話仍是問「要不要調解」，代表調解本來就是司法體系積極推動的第一道解決機制，訴訟其實是最後手段。

漏水責任的判斷：公管 vs 私管

解決漏水問題前，必須先確認漏水來源是「公管」（全棟共用管線）還是私人管線。若確認是公管問題且大樓有運作正常的管委會，管委會通常會出面負責修繕；但許多老公寓沒有管委會，責任歸屬難認定。

另一挑戰是台灣目前沒有「水電技師」的法定專業證照，一般街頭水電師傅資格有限，若需具公信力的鑑定報告，只能透過工會輪派建築師或技師，費用往往不菲，讓糾紛更難快速解決。

申請調解的準備步驟（上集，待續）

本集上半段結束前，張義權開始說明申請調解的實際準備工作。公所要寄出通知公文，必須有對方的姓名和地址；若是樓上漏水糾紛，申請人可持相關文件到戶政事務所申請「第一類謄本」，取得樓上住戶的地址等基本資料，解決「只有手機號碼卻不知地址」的常見困境。

精選語錄

「你知道房子為什麼叫做老阿儲？調解！調解啊！」

（徐佳馨引述業界前輩的玩笑話，道出房產糾紛幾乎都以調解收場的現實）

「很多法官，第一句話就問說，你們要不要調解。」

（說明即使走到法院，調解仍是司法體系的第一優先）

「你買房子三千萬，你去提告，繳的裁判費，這個真的是，三十萬。」

（具體說明提起訴訟的成本有多高昂）

時間軸

本集逐字稿未包含時間戳記，無法列出完整時間軸。