徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:03 中文
【房市ok嗎？】老屋翻新大魔王！陽臺外推、頂加修繕一動就變「新違建」？專家這招教你合法自保！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺
台北市室內設計裝修公會常務理事洪晉鈺釐清「2026裝修新制」是以訛傳訛，現行法規已要求合約保固金、5天審閱期，消費者最應把關的是查驗業者雙證照，舊公寓違建修繕更有「不得過半」限制。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 10:35 中文
【房市ok嗎？】裝潢被檢舉停工？連屋主、租客、工班一起罰？揭 2 招大浪退後的「終極補救法」！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺
裝潢被檢舉停工後補申請費用大幅暴增且須先全拆重做，黑工捲款潛逃只算民事糾紛，公會常務理事洪晉鈺提醒屋主：找合法認證業者並事先排查陽台外推等違建，才是自保根本。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:13 中文
【房市ok嗎？】18坪硬塞假三房？揭開建商樣品屋沒說的盲點！ft.Sway 房市觀測站主持人
建商將18坪打造成「三房」的話術大行其道，房仲出身的Sway從鏡子擺設、投影機、電磁爐到縮水陽台一一拆解行銷障眼法，並指出24小時無管理員的社區在中古屋市場直接折價。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:02 中文
【房市ok嗎？】投資客不忍了！台積電暴漲引發重劃區「賠售潮」？ft.Sway 房市觀測站主持人
Sway（台灣知名房市看空評論人）分析海線重劃區一坪從11萬被炒至40萬、投資客大量套牢，建議真正有自住需求者靜待投資客虧損拋售再低接，並指台積電今年（2026年）漲逾四成正搶走房市資金。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 10:30 中文
【房市ok嗎？】買房別把話說死！「這本能」讓你不得不留彈性！ft.Sway 房市觀測站主持人
建商房地產市場中的三大合約陷阱：不綁產地以低品質替代高價品牌建材、AB約詐貸零自備款購屋、交屋日期寫成「建造到期前」可合法拖延超過十年；專家建議趁股市重挫日出價，提升砍價空間。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 15:59 中文
【房市ok嗎？】別再罵鄰居了！為什麼最近家裡老鼠蟑螂變這麼多？ft.Sway 房市觀測站主持人
台北市近期鼠患源於季節交替讓冬眠老鼠甦醒、下雨驅鼠往上移動，以及都更拆除老建物驅散舊棲地，廚餘桶、啤酒罐、缺存水彎等六大社區條件是引鼠主因。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 10:34 中文
【房市ok嗎？】社區驚見「米奇運動會」？揭「滅鼠」、「滅蟑」三部曲！ft.Sway 房市觀測站主持人
公寓社區的老鼠防治仰賴定期施藥、收納紙箱與清洗飲料罐三招，餵養流浪貓狗反而引來更多老鼠，且社區管理品質直接影響房價保值，都更拆房前應預先規劃驅鼠。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:16 中文
【房市ok嗎？】老房拆除竟會引發蟑螂老鼠大逃亡？ft.Sway 房市觀測站主持人
房市OK嗎主持人以環南市場拆除的老鼠大遷徙事件為引，詳解台北舊公寓拆除前必做的三階段驅鼠流程，並傳授排水口加蓋、紗窗封縫、捕蚊燈低放等實用防蟑防蚊招數，提醒買舊屋前要看糞跡與齒痕。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 26:17 中文
【房市ok嗎？】囤房稅 2.0 時代的生存指南：教你「以租省稅」的聰明選擇 ft.沈政安 臺中市政府地方稅務局長
囤房稅 2.0 自 2025 年（去年）起全國歸戶累進課稅，非自住多屋族最高稅率達 4.8%，但合法出租並向國稅局申報租賃所得，稅率最低可壓至 1.2%，每年 3 月 22 日前申請是節稅的唯一入口。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:25 中文
【房市ok嗎？】中古屋、預售屋驗屋標準大不同？揭秘：這三處最常被「偷工減料」！ft.樂居科技共同創辦人 林佩蓉
驗屋公司良莠不齊且缺乏證照制度，樂居科技共同創辦人林佩容說明如何用熱像儀、水分儀等科技儀器揪出漏水、水管以電管替代、電線線徑不符等常見新成屋缺失，並教消費者選公司的判斷眉角。
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