【房市ok嗎？】「四代同堂」變「六代同堂」？借錢炒股融資潮，金管會真的管得住嗎？ft.何世昌 房產專家

重點摘要

• 台灣 GDP 成長率達 9.45%，主持人形容這是回到李登輝時代才有的數字，也是東南亞或對岸等級的成長速度
• 楊金龍任內央行打房頻率約每兩到三季一次，且從未連續兩季放寬，主持人預測 2026 年九月理監事會機率較高是下一波調整時點
• 銀行信用緊縮明顯：房貸利率逼近 3%，信貸利率持續上漲，周轉金額度縮減，主持人舉例身邊有位朋友想以房子質押借錢炒股，自台股指數 4 萬開始申請，一直等到接近 5 萬仍未獲核准
• 台積電今年（2026 年）在台南南科擴大重畫區簽下 22 筆土地，加上先前買入群創台南廠，外界普遍推測將興建比 2 奈米更先進的製程廠
• 台積電擴廠邏輯一律鄰近國道交流道：高雄已確定到 P6 廠、嘉義封測廠動工中、屏東由台積電主導供應鏈園區，台中尚在觀察階段

詳細內容

台灣 GDP 成長率 9.45%：回到李登輝時代水準

台灣最新 GDP 成長率達 9.45%，主持人表示這個數字以往只在東南亞或中國大陸才看得到，台灣能達到這個水準幾乎是回到李登輝執政時期的榮景。AI 產業帶動半導體供應鏈整體表現亮眼，主持人形容現在台灣市場「只剩 AI 跟 BI 兩種」。台積電股價雖曾大幅修正，但主持人認為全球沒有任何標的是只漲不跌的，具備強勁潛力的題材修正後反彈速度往往也更快，對台積電長線仍持正面看法。

央行打房節奏：楊金龍任內從未連續兩季放寬

從彭懷南到楊金龍，台灣央行打房的操作模式是「放了就放了」，不會今季鬆綁、下季再加碼。楊金龍任內的紀錄顯示，平均每兩到三季才打一次，且從未出現連續兩季放寬的先例。主持人因此認為，目前市場期待全面鬆綁的聲音雖大，但機率偏低；最可能的節點是 2026 年 9 月，因為央行理監事會通常在 9 月中下旬召開。至於有業者喊「選前全面鬆綁」，主持人認為那更多是回應業界期待的說法，不必然會成真。

銀行信用緊縮：借錢比利率更難

主持人舉例身邊有位朋友想以房子質押借錢投入股市，自台股指數 4 萬開始申請，一直等到接近 5 萬仍未獲核准，銀行以「沒有額度、需要排隊」為由拖延。目前房貸利率在未使用新青安貸款的情況下逼近 3%，信貸利率也持續上漲。主持人指出，銀行自主性管控放款額度，是為了避免資金流入股市炒作——用不動產質押借錢投入股市的金額近年幾乎翻倍，預計今年（2026 年）還會比 2025 年更高。對一般民眾來說，「借不到錢」才是比利率更先需要擔心的問題。

台積電擴廠地圖：台南買 22 筆地、高雄進 P6

台積電擴廠情報需以「台積電自己公告」為最終確認，但可用都市計畫或公聽會召開與否做側面驗證。以下為各地最新進度：

• 高雄：原 P1–P3，後增至 P5，目前已傳出第 6 座廠（P6），擴廠態勢明確
• 台南：今年（2026 年）台積電與台南市地政機關簽約，購入南科擴大重畫區 22 筆土地；先前已買下群創台南廠。加上沙崙高鐵特定區南側的 AI 生態園區（行政院定調在此發展 AI 科技業），外界多推測台南未來興建的將是 1.4 奈米或更先進的製程廠，規模驚人
• 嘉義：以封測廠為主，其中一塊地因挖到古蹟暫停施工，另一座廠仍在動工中
• 台中：確定興建一座新廠，是否加蓋封測廠目前仍在外界傳言階段，公聽會與土地成交紀錄尚未出現
• 屏東：非台積電自設廠，而是台積電主導半導體產業供應鏈園區，把上下游廠商拉進來設廠，同樣可享有台積電擴廠帶來的訂單紅利

台積電選址有一個共同特徵：所有廠址都鄰近國道交流道，龍潭廠亦然。若傳聞設廠地點距離國道或高鐵太遠，主持人認為機率就相對存疑。

精選語錄

「全世界沒有任何一個東西是只漲不跌的，你漲多了必定會修正；但如果你是一個未來潛力很強的題材或標的，修正過後反彈的速度也會比別人更強。」

「台積電買了 22 筆土地，你想想看他要蓋幾座廠——不可能開遊樂場啊。」

「現在大家最怕的是借不到錢，這件事情可能是最該先擔心的，然後再來才是利率。」

時間軸

逐字稿無明確時間戳，無法列出對應時間點。