【天下零時差06.02.26】沒有爸媽就買不了房？長輩贊助首購族成趨勢，有什麼優缺點

重點摘要

• 美英首購族依賴父母出資的比例創近數十年新高，部分家長直接買房贈子、或預先提供現金讓子女在出價時更具競爭力
• 財富管理公司 OT Global 主管庫克指出，客戶諮詢「為子女購房」的意願比以往更高，實際出手的比例也在上升
• 房地產公司 Ratfin 2025 年數據確認長輩贊助頭期款已成趨勢
• 作家菲律比（《繼承經濟》作者）點出「父母銀行」潛在的控制風險：住得近、保留臥房等隱性要求可能讓子女在生活選擇上妥協
• 摩根士丹利財富與遺產規劃策略師凱斯·凱拉強調，父母協助前須與子女開誠佈公討論，且不應犧牲自身退休財務安全

詳細內容

美英房市讓首購變成「家族任務」

美國年輕人正面臨數十年來最難負擔的房屋市場，英國作家菲律比在《繼承經濟》一書中同樣記錄英國青年對父母資助的依賴程度前所未見。這波趨勢使購買第一間房不再是個人或夫妻的財務決策，而演變成全家共同參與的事件。

• 住在鳳凰城的珍妮佛長期租屋、每天通勤兩小時，直到父親出資買房才解決居住問題；珍妮佛坦言自己的積蓄「只夠買沙發，買不起房子」
• 另一位青年阿曼達同樣靠母親協助才完成首購；阿曼達的母親回憶，自己在 1992 年與丈夫買房時，從未覺得買房遙不可及

財富管理業者：長輩出手意願明顯升高

OT Global 美國財富規劃主管庫克表示，客戶不僅更願意諮詢為子女購房的事宜，也更願意直接出手，有些客戶會預先準備現金或提供短期貸款，讓子女在競標時能更具競爭力。房地產公司 Ratfin 2025 年的數據進一步印證，長輩贊助頭期款在今年（2026 年）已成為可見趨勢。

受訪者傑西卡表示，接受長輩出資時「你當然心存感激，但也不能想要太多」，並坦言接受贊助就必須接受對方一定程度的意見介入。

「父母銀行」的控制風險

《繼承經濟》明確點出，父母出資購房背後可能附帶隱性需求，例如要求子女住得離父母近、或在新居保留一間父母專屬臥房，這些隱性條件往往讓年輕世代在選擇居住地點或生活方式時不得不妥協。

書中也提醒，父母輩隨年齡增長可能面臨醫療或其他意想不到的開支，因此在支援子女的同時，必須兼顧自身的財務目標，尤其是退休計劃，協助不應以犧牲自己的財務安全為前提。

專家建議：開誠佈公是前提

摩根士丹利財富與遺產規劃策略師凱斯·凱拉總結，在做出任何財務決定之前，父母與子女雙方必須非常坦誠地討論彼此的顧慮與期待，才能讓這份支援成為正向的家族協作，而非日後矛盾的根源。

精選語錄

「你當然很感激有人願意給你錢，但也不能想要太多，如果有人提出要贊助你買房子，你就要聽取他們的意見，事情就是這樣。」——傑西卡

「自己在1992年跟丈夫買房的時候，不像現在這樣，當時買房感覺並非遙不可及。」——阿曼達的母親

時間軸

逐字稿未附時間戳記，無法列出時間軸。