【房市ok嗎？】央行鬆綁是假象？龜山A7驚爆「寧賠百萬急跳車」！ ft. 陳炳辰 《住展雜誌》企劃研究室總監暨發言人

重點摘要

• 央行放寬選擇性信用管制（針對房貸等不動產貸款的限制）的首週，預售屋現場銷售人員回應是「沒有人在討論這件事」。預售屋市場通常最容易被利多刺激，這次卻無感，等於政策效果打了折扣。
• 18個月動工令（建商取得土地後須在期限內動工的規定）解除後，資產雄厚的建商沒有開工壓力，可以慢慢消化舊案。因此價格比較撐得住，不太會像先前預期那樣被迫降價脫手。
• 建商保家（逐字稿中的稱呼）仍在新北三峽等非核心地帶買地，顯示建商對土地仍有布局意願，進一步支持建商不會輕易大幅降價的看法。
• 台北市重劃區漲勢驚人，原本分高低的新舊重劃區如今一起漲到平均每坪130萬，河岸第一排甚至賣到每坪150萬。原因是輝達效應，以及這裡可能是台北市最後一個重劃區。
• A7重劃區（逐字稿中的稱呼，應指桃園一帶）有建案想賣到每坪70幾萬，但鄰近捷運站、更新的新案只要40幾萬。已有買家想脫手，因為自己買在50幾萬，價格落差讓人卻步。

詳細內容

央行放寬信用管制後的市場反應

央行在上週四前後召開會議並放寬選擇性信用管制，本週首週市場卻幾乎沒有反應。主持人把預售屋比喻成電影首週票房，首週就能看出利多有沒有效。這次預售屋現場人員直接說沒人討論這件事，大家還不如去看台南的熱門活動。

九月底到十月有多個連假，是觀察買氣的好時機，要看大家是選擇看屋還是出國。主持人認為多數人把期待放在出國。也有買家學聰明了，會向建商爭取更多貸款空間，因為違約定金會被沒收，大家都急著想辦法多貸一點。

動工令解除與建商的價格底氣

18個月動工令解除，建商可向銀行解釋延後開工，因此不必急著降價。資金實力好的建商可以長時間消化舊案，土地擺著要推不推、案子掛著要開不開。住展雜誌發言人陳炳辰寫房市檔期新聞時發現，去年同檔期掛著的案子，今年還在說要推或分階段推、改規格。

只要沒有開工壓力，建商價格就有底氣。再加上建商保家仍在買地，包括三峽這類北大特區已蓋滿、現在以都更為主的區域，建商降價意願低。如果民眾能多貸一些，建商又沒壓力，價格就未必像先前預期那樣出現斷頭或降價脫手。

北市重劃區的狂熱行情

台北市有一批重劃區房價飆升，輝達（NVIDIA）效應是主因之一。過去還在區分新舊重劃區，現在一起漲到平均每坪130萬，河岸第一排賣到150萬，完全沒有所謂的冷靜期。

此外台北市還有新的重劃區，例如訴求河岸景觀的重劃區（原文為「繡朗北側」，語音辨識不確定），以及體育園區重劃區。有知名建商在公園旁推出每坪上百萬的住宅。

蛋黃區與近郊新案的分化

蛋黃區的買家多是多屋族與資產族群，且是換屋需求，房價高時價差更大。例如台北市3000萬的房子差一個樓層就差300萬。

相對地，A7重劃區有案子想賣到每坪70幾萬，但同區附近新案只要40幾萬。有人買在50幾萬，發現隔壁更靠近捷運的新案更便宜，想下車（脫手）。這讓看屋者在裝潢與價格上有更多議價空間，但整體來說入門門檻仍高。

精選語錄

只要能夠不要有開工壓力，對於建商來說，價格上面真的會相對之下滿有底氣的。

大家還在海平面底下的時候，它已經在外太空。（形容北市重劃區行情）

時間軸

逐字稿未提供時間資訊。