【房市ok嗎？】「一坪換一坪」竟縮水少一房？揭開都更大樓公設比陷阱(中) ft.朱學銘 (朱哥) 房地產專家

重點摘要

• 機械停車位與倉儲式循環車位在早晚尖峰出車時，等待時間可達六到十八分鐘，嚴重影響生活品質，擁有好車的買家往往因此直接拒絕此類產品。

• 高雄一棟 50 戶公寓整合案中，當年當地房價一坪僅約 50 萬元，開發商買下多數戶數後，剩一名釘子戶態度強硬，即使透過議員斡旋、安排都發局協調會，對方連出席都不願意。

• 協商破局後，開發商依法向地方法院辦理提存，將房屋估值 1800 萬元、殘餘補償金及每月租金相當額全數存入法院帳戶，確保程序合法，再向都發局與公務局申請拆除執照獲准。

• 進場拆屋時，屋內租客（房屋已被隔成五間套房出租給學生）發現施工後立即報警，釘子戶隨即至派出所提出刑事毀損與民事財產損失告訴。

• 釘子戶另以「妨害身體自由」提告，指施工方以機車大鏈條鎖住公寓鐵門令其無法進入；開發商向法官解釋，此舉是為防止遊民進入已被列為警方巡邏定點的空屋，並非限制人身自由。

詳細內容

機械車位的實際痛點

節目以實際案例帶出機械式與倉儲式停車位的問題。倉儲循環車位（美麗華百貨一帶常見的旋轉式）在早晚尖峰住戶集中出車時，等待一輛車最多需六分鐘，全程等上車台則可達十八分鐘，幾乎逼近二十分鐘。主講者分享過去在高雄某案場的親身等待經歷，以及過去朋友曾被機械車位卡在裡面的糗況，並指出車況好的買家幾乎一律排除此類物件。

高雄 50 戶公寓整合：買三剩一

主講者分享一個高雄房價仍只有一坪 50 萬元時期的整合案——一棟 50 戶公寓。開發商當時已買下三戶，最終剩兩戶：其中一戶業主條件稍高，雙方講好讓利（犧牲部分利潤）換取日後回買協議；另一戶則是釘子戶，無論開出什麼條件都拒絕出售。

協調會與議員斡旋

都發局（都市發展局）大禮堂安排正式協調會，議員到場居中斡旋，主講者提及過程中也有人提出松江路三億的案例作為比較（語境為高價也難動搖釘子戶），但釘子戶本人當天未出席協調會，拒絕任何協議。釘子戶自認懂點法律，認為自己佔有優勢。

法院提存：讓程序強制到位

協商確定破局後，開發商向地方法院辦理提存，按釘子戶戶籍地址將以下款項全數存入法院帳戶，讓對方可依法領取：

• 房屋估算市值 1800 萬元
• 殘餘房屋補償金
• 每月租金相當額（按期存入）

手續完成後，開發商向都發局與公務局說明已依法完成全部程序，兩機關確認後正式核發拆除執照。

進場拆除與法律反擊

施工隊進場前，主講者坦言心存忐忑，擔心釘子戶效仿「Over my dead body」（用身體阻止拆除）的抗議方式抵制。實際上，釘子戶當天不在現場，但屋內有租客（房屋已被隔成五間套房出租給學生），租客發現施工後立刻跑去派出所報案。

釘子戶隨即提出三項告訴：

1. 刑事毀損：指控拆除房屋
2. 民事財產損失：索賠財物損害
3. 妨害身體自由：施工方以機車大鏈條鎖住公寓鐵門，主張因此無法進入自家房屋

對於第三點，開發商向法官解釋：該地點夜間光線昏暗，且已被轄區警察列為巡邏定點，施工方是擔心遊民進入空置建物才加鏈鎖門，並非限制釘子戶的人身自由。（逐字稿於此廣告前暫停，後續法院判決結果未包含在本段內容中。）

精選語錄

「他說要回買我們說好給你，無所謂，反正就是剩兩三戶，我們反正犧牲一點利潤把它弄下來就好。」

「拆的時候我就禱告說我很怕他……他說 Over my dead body，我就完了。」

時間軸

• 無明確時間標記（逐字稿無時間戳記，廣告前中斷）