【房市ok嗎？】調解要去哪一區申請？跑錯公所直接被退件！管轄眉角大公開(下)ft.張義權 不動產估價師

重點摘要

• 大安區調解委員會的組成遠比一般人想像中專業：三分之一委員是律師，另有土木技師、結構技師、專利商標技師等，現在沒有專業證照幾乎進不了委員會，跟早年兩位里長當委員的時代已完全不同。
• 調解時提出的要求必須合理，例如車禍擦破皮申請三千元醫藥費可以被接受，但漫天開價往往讓調解一開始就破局。
• 漏水糾紛申請調解時，委員的第一個問題一定是「雙方對漏水因果有沒有共識」，沒共識就會建議雙方共同或各自找水電師傅來鑑定，先確立事實再談賠償。
• 調解會議在公家會議室舉行，不得錄音；曾有被罵的一方事後去法院告公然侮辱，法官傳調解委員出庭作證，錄音反而製造法律風險。
• 相較於訴訟可能拖五到八年，走調解最快三個月就能解決糾紛，申請流程只需上網下載表單、準備相關文件說明即可，門檻很低。

詳細內容

張藝全教授與調解委員會背景

張藝全教授是台北市大安區調解委員會主席，具有不動產估價師與地政士雙重專業背景，負責不動產相關糾紛。他擔任調解委員已滿16年，每週固定出席一次，每次花掉大半天，純屬公益付出。他說當初受到一位師父關於布施的一句話啟發，決定用專業知識服務社區。

調解委員會的專業組成

大安區調解委員會採四年一屆制，委員出缺時補入的成員，現在若沒有專業證照幾乎不可能入選。目前組成包括：三分之一的律師、土木技師、結構技師、建築師、專利商標技師等。張教授指出，16年前進去時還有兩位里長擔任委員，如今已全面轉向專業人士，這讓調解的品質與可信度大幅提升。

常見踩雷區與準備建議

1. 要求要合理：申請調解時提出的訴求必須符合實際損失，例如車禍擦破皮申請三千元醫藥費屬合理範圍；如果獅子大開口，對方一看就不願意坐下來談。
2. 不得錄音：調解在公家會議室進行，明文禁止錄音。張教授提到有案例是被罵方到法院告公然侮辱，法官傳委員出庭作證，可見調解過程的發言仍有法律效力。
3. 漏水糾紛先建立共識：委員開場第一個問題是雙方對漏水因果有無共識，沒共識就建議找第三方水電師傅鑑定，再進行後續賠償討論。

調解 vs. 訴訟的實際比較

調解最快三個月可以解決問題，而法院訴訟曠日廢時，五到八年的案例並不罕見。申請流程簡單，只需至區公所或官網下載表單、準備基本文件與事實說明即可送件。對於有誠意解決問題的雙方，調解是成本最低、效率最高的選擇。

現場趣事

張教授分享一個令人忍俊不禁的案例：調解現場先生拒絕聽太太說的話，直接跟委員說「她的話我沒聽見，委員你說。」這種情況委員必須靠自己的溝通技巧周旋，可見調解工作除了專業知識，還需要一定的人際智慧。

精選語錄

「你的調解要求，要合理。好比說車禍，擦破皮，他來申請調解醫藥費三千塊。」

「他的話我沒聽見，委員你說。」

「理想上大家都最好不要用到。」

時間軸

• 逐字稿未包含時間標記，無法列出時間軸。