【房市ok嗎？】2026馬年動盪不安，卻是「進場撿寶」的最佳時機？│徐佳馨 ft. 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富

重點摘要

• 2026 年（丙午年）為「天同化祿」動盪年，市場將有拋售壓力，反而是低調買進的好時機
• 2027 年（丁未年）紫微斗數「太陰化祿」，太陰主不動產，象徵不動產轉化為財富，八字亦為「火生土」，土地力量增強
• 新青安（政府首購房貸利率補貼政策）2026 年 8 月到期，行政院長已承諾推出新青安 2.0，8 月後銀行放貸態度預計轉趨寬鬆
• 銀行額度從 2025 年底起已逐步放寬，雖無法回到過去最寬鬆的水準，但整體條件將優於 2025 年
• 南部房市被認為具有不錯潛力；有人居住的區域基本面穩固，無需過度擔憂

詳細內容

命理視角：2026 年是「默默收貨年」

主講人李坤富以八字命理解析，2026 年（丙午年）五行火氣最旺，為動盪之年。動盪意味著部分持有人因財務壓力被迫拋售，為買方創造入場機會。他以紫微斗數判斷，今年（2026 年）「天同化祿」，建議有意成家置產者低調進場，不必張揚。

命理視角：2027、2028 年是「獲利年」

李坤富進一步分析，2027 年（丁未年）紫微斗數出現「太陰化祿」，太陰星主掌不動產，化祿代表財富流入，象徵不動產價值顯化、易於變現。八字方面，丁未年為「火生土」，土的力量增強，呼應房地產回穩的預期。2028 年預期整體趨勢持續向好。

銀行政策：8 月是關鍵轉折點

新青安政策（政府提供首購族低利率房貸補貼，目前已服務約 15 萬戶，其中 8 萬戶已入住）將於 2026 年 8 月到期。行政院長已公開承諾推出新青安 2.0，預計針對現行政策不足之處改善。李坤富認為新政策出台將帶動市場動能，且銀行放貸條件從 2025 年底起已在逐步鬆動，8 月前後將更為明顯。

買房建議：維護信用、伺機進場

李坤富建議有購屋自住需求、財務狀況穩健的買方，可在 2026 年開始準備、篩選優質物件，待銀行條件改善即可進場。他的核心邏輯是先做好個人財務體質，維護良好信用紀錄，讓銀行主動願意提供較佳的貸款條件。

精選語錄

「2026 年我覺得是默默收貨年；2027 年、2028 年，很有機會快速獲得收獲。」

「有人住的地方都不怕沒人買，不動產最簡單的道理就是它是給人住的、給人使用的。」

「銀行是有在慢慢寬鬆，可是它的水位不是一次打開。沒有辦法再回到以前，但至少會比去年（2025 年）還要寬鬆。」

時間軸

逐字稿無明確時間戳，以下依對話段落整理：

• 開場 — 節目介紹來賓李坤富，延續上一段貸款技巧討論，切入命理主題
• 命理基礎說明 — 解釋八字五行：2025 年（乙巳年）木生火、2026 年（丙午年）火最旺、2027 年（丁未年）火生土
• 2026 年操作建議 — 「默默收貨」，動盪中有拋售機會，適合低調買進
• 2027–2028 年展望 — 太陰化祿、土元素增強，不動產轉化財富的時機
• 銀行政策討論 — 新青安 8 月到期、新青安 2.0 承諾、銀行額度逐步鬆動
• 地區與結語 — 南部房市具潛力、維護個人信用是入場前提、互道祝福結尾