EP2366【吳淡如】繼承不動產竟「反受其害」的時代來了

重點摘要

• 2024年台灣遺產繼承總額逾1.3兆元，規模超越冰島GDP；2025年台北每2.8間轉手住宅就有1間來自繼承，平均每天24件
• 65歲以上長者持有逾400萬戶房產，未來五年預估新增100萬件繼承案，老屋去化壓力龐大
• 年輕繼承人傾向賣掉老家，資金轉投ETF、加密貨幣、美股，而非繼續居住父母舊宅
• 偏鄉房產與老舊公寓面臨「有行無市」困境，公告地價高但實際成交價可能僅為標示價的數十分之一
• 台灣遺產稅現已提高至20%以上；新加坡2008年廢除遺產稅，要求繼承財富必須投資當地並雇用本地人才

詳細內容

台灣大繼承潮的規模

商業周刊專題指出，台灣正迎來史上最大財富轉移。戰後嬰兒潮世代持有大量房產，隨高齡化加速，繼承案量急速攀升：

• 2010年前後每年繼承件數不到300件，到2024年已超過500件/年
• 2024年台灣遺產繼承總額逾1.3兆元，超過冰島全年GDP
• 台北65歲以上長者持有400多萬戶；2025年台北每2.8間轉手住宅就有1間為繼承

年輕世代不想住老家

主講人認為「繼承房子就不用買房」是誤解：

• 年輕世代渴望住在設施完善的新型社區（游泳池、圖書館等），而非父母的老舊公寓
• 繼承調查顯示，繼承者更偏好將資金投入ETF、加密貨幣、美股，而非守著老宅
• 高管理費的豪華社區（如每月三萬元）讓繼承人萌生賣屋念頭
• 主講人建議：200戶以上、由優質建設公司管理的大型社區，將比周邊社區貴上一倍以上，仍值得購入

老屋與偏鄉房產的困境

• 台北某區30多坪老公寓以460萬法拍，僅隔壁新案三分之一的價格，拖累整棟行情
• 某繼承人接收公告地價約四五千萬的山頭，專門收購閒置土地的公司出價僅180萬元，遠不及繼承登記費用
• 連新北的中古屋都出現有行無市現象；偏鄉房產越來越難脫手，能賣應盡早賣

買房仍有必要，但須慎選地點

主講人強調房子仍要買，但需注意：

• 繼承的老房子並非年輕人真正想住的房子，最終多數人都會出售
• 因短期產業熱度（如台積電設廠）跟風買房需謹慎，房子是三四十年的長期資產，產業10至20年後可能轉移

遺產稅政策比較

• 台灣遺產稅現已提高至20%以上
• 新加坡2008年廢除遺產稅，要求繼承財富投資當地並雇用本地人才，引導資金流向永續科技與創新
• 典型案例：亞洲糖王郭鶴年之孫郭夢雄，以家族辦公室為基礎在新加坡成立創投公司，投資抖音、Grab等50家新創公司，表現亮眼

繼承財富的心理警示

主講人最後提醒：若繼承大量優質店面，每月收租二三十萬甚至一兩百萬，反而會削減奮鬥動力，不見得是好事，長輩與繼承人都應深思。

精選語錄

爸爸給你的房子並不是你真正要住的房子。到最後很可能大家都在賣這些老房子。

房子是長期資產，可是你卻因為短期的理由買房子——你忽略了時間是房子變化很大的因素。

繼承了很多的房子在那裡收租，反而害了他，不是嗎？

時間軸

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