【房市ok嗎？】2026裝修新制江湖謠言滿天飛？開工竟要政府點頭？開罰真相看這裡！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺

重點摘要

• 2026年「裝修新制」並非全新法令，室內裝修申請制度自1996年（民國85年）即已存在，現行討論的是消保處主導的定型化契約「應記載及不得記載事項」草案，至今仍在修訂中、尚未正式通過
• 「裝修」（天花板、高度逾120公分固定格屏、壁面材料、分間牆）與「裝潢」（油漆、壁紙、地毯等）法律定義不同，前者須申請許可，後者不需
• 五層樓以下公寓若未增設廁所且未新增兩間以上分間牆，可免送審；但改建隔間套房出租則一律須申請
• 合法裝修業者必須具備專業技術人員執照並向主管機關提出申請取得施工許可證後才能開工；能提出申請本身即是篩除無照工班的第一道機制
• 台北市未申請裝修罰款已從6萬調升至12萬起跳，且連續開罰、須恢復原狀，違建部分直接拆除

詳細內容

2026裝修新制謠言的真相

台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事洪晉鈺受邀澄清：外界盛傳2026年（今年）起「開工要政府點頭才行」，實際上是兩套法規體系被混為一談。

第一套：室內裝修管理辦法，早在1996年（民國85年）便已施行，規定凡涉及裝修行為就必須送審，從來都是如此。第二套：定型化契約範本，2014年（民國103年）行政院公告草案，2024年（民國113年）消保處提出修正版，2025年（民國114年）再公告第二版，目前仍在業界與政府單位協商修訂中。坊間以為2026年（今年）要「實施新制」，指的是這份定型化契約的「應記載及不得記載事項」，但它至今尚未正式通過，並非全新的管制架構。

裝潢與裝修的法律區別

政府明確區分兩個概念，二者適用截然不同的規範：

裝修（須申請施工許可）涵蓋四類行為：

• 天花板修繕或安裝
• 高度超過120公分的固定格屏（含兼作櫥櫃的隔屏）
• 壁面材料裝修
• 分間牆新設或變更

裝潢（不需申請）：僅限油漆、壁紙、地毯黏貼及擺設等表面美化，不涉及上述四項。

哪些情況可以免送審

並非所有情境都需要申請，洪晉鈺說明豁免範圍：

• 五層樓以下公寓與透天厝：未增設廁所、且未新增兩間以上分間牆，可不送審
• 隔間套房：無論樓層，只要改建成多個分租套房，一律須申請
• 公眾使用建築（辦公室、商場等）：全面須申請，無例外

如何確認業者合法資格

洪晉鈺建議屋主委託施工前確認三項：

1. 查公司登記——確認為依法設立的公司，而非個人工班
2. 查內政部許可——至內政部確認是否為核准的室內裝修業者
3. 確認專業技術人員執照——合法業者須持照，才有資格提出申請並取得施工許可證後開工

能夠提出申請，本身即代表業者合法；反之，若業者無法申請，往往正是所謂「裝修蟑螂」——收款後消失、無法履約的無照工班——這套申請制度等於是消費者的第一道自動過濾機制。

未申請的法律風險與罰則升級

違法裝修面臨的後果包括：

• 全國法定罰鍰：6萬至30萬元
• 台北市現行罰款：已加重為12萬元起跳（過去為6萬起跳）
• 連續處罰（並非只罰一次）
• 強制恢復原狀（已施工部分須拆除）
• 若涉及違建，立即要求拆除

政府透過申請制與稽查雙軌進行管制，1999市民專線接獲檢舉也會立即派員查核。

精選語錄

「他沒辦法提出申請，所以代表說他就沒有證照，那相對的他可能會這個沒辦法履約的這件事情就非常高的比例」

「以前都是6萬塊，已經推廣了很久的時間說你們一定要申請，可是還是有人沒有申請，所以他現在就是加重處罰，直接12萬起跳了」

「你今天有這個審查，第一個你可以避免掉這種奇奇怪怪的叫做裝修蟑螂，把人家拆了之後人就浪槓了」

時間軸

本集逐字稿未含時間點標記，以下為段落敘事順序：

• 節目開頭：介紹來賓洪晉鈺（台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事、副原室內裝修設計有限公司總監）
• 前段：釐清2026裝修新制謠言來源，說明定型化契約草案修訂現況
• 中段：解析裝潢與裝修法律定義差異，說明哪些情況須申請
• 後段：說明如何辨識合法業者、罰款金額與政府稽查力度升級
• 節目結尾預告：休息後將討論定型化契約內容及報價單注意事項（本段逐字稿未含）