【房市ok嗎？】老後新選擇！打破養生村的刻板印象！ft.「康寧生活會館」總經理李桂琪

重點摘要

• 入住養生村的主要動機有三：想讓子女放心、夫妻空巢期過於孤單、都更期間需要短期過渡住所
• 費用架構由保證金、月租金、水電費三塊組成，各家金額差異大；部分高端養生村保證金高達六百萬元以上，需留意是否做信託保障
• 康寧生活會館採低保證金、較高月租的模式，以雙人計算攤提後與市場相近
• 月租金通常已含每週一次清潔服務，以及廠商提供之電器設備壞損修繕
• 餐飲採自助點餐方式另計費用，保留長輩飲食自主性；課程活動亦開放外部鄰近居民一起參加，擴大社交圈

詳細內容

為何選擇養生村？三種典型入住動機

康寧生活會館總經理李桂琪指出，長輩搬入養生村的原因多元，但主要集中在三大類。第一是子女已成家、長輩不願拖累下一代，主動選擇移居，讓孩子放心生活；第二是夫妻空巢期兩人大眼瞪小眼、生活感覺孤單，希望與同齡人多交流；第三則是面臨都更的長輩，房子進入改建流程需暫時搬出，乾脆就直接入住養生村，許多人試住後反而選擇長住。

李桂琪也提到一個意外的發現：部分夫妻搬進養生村後，感情反而重新升溫，因為兩人有了共同的社交環境與課程，生活質感改變，關係出現正向轉折。

費用結構：保證金差異最大，信託保障是重點

養生村費用由「保證金＋月租金＋水電費」三部分構成，其中保證金因廠商不同差距懸殊，低者不多，高者可達六百萬元以上（例如山邊或水邊景觀型社區）。李桂琪坦言，康寧生活會館採低保證金、較高月租的策略，但月租以雙人為計算單位，均攤後並不貴。

保證金通常在不續租時退還，但若合約長達十年，資金就會鎖定相當長一段時間。她建議民眾評估時，應確認養生村是否將保證金進行信託，以防業者倒閉導致資金無從追討。此外，費用中還應一併評估緊急醫療預備金的安排。

日常生活：打掃維修含在月租，餐飲自由點選

康寧生活會館每週提供一次房間清潔服務，費用含在月租內；房間內廠商提供的電器設備若損壞，由業者負責維修，住戶無需自費。餐飲採另計方式，住戶可自行至樓下餐廳點餐，保留飲食自主性。

課程活動方面，養生村不僅供院內住戶參加，也開放附近社區居民一同報名，使入住長輩能認識不同背景的朋友，拓展社交圈。

精選語錄

「小孩有他的生活，當爸媽希望這個時候能夠把自己照顧好，讓小孩放心的過日子，因此他們就會覺得說那不然我到養生村來住。」

「他們的關係建議又重新開始，我覺得這也是一個很好的轉捩點。」

時間軸

（本集逐字稿無時間戳記資訊）