【房市ok嗎？】入住養生村：有錢還不夠，健康是門檻！ft.「康寧生活會館」總經理李桂琪

重點摘要

• 入住門檻為 55 歲以上、身心健康、行動自如，須通過指定健康檢查及健康管理師評估，無法定傳染病
• 空間設計考量遠超一般無障礙規範：亮度需達年輕人的 2-3 倍、洗手台下方留空供輪椅推入、旋轉式床頭空間預留看護位置
• 入住者 80% 獨居，其中 60% 為女性，館方持有 Master Key 可於緊急時直接進入房間送醫，縮短黃金救援時間
• 緊急求助鈴戴於身上，緊鄰康寧醫院，可快速就醫
• 整合政府長照 2.0 及自費居家護理、居家醫療，提供傷口護理、配藥、量血壓等到府服務

詳細內容

入住資格與健康評估

康寧生活會館設定明確的入住門檻：55 歲以上、身心健康、行動自如，無法定傳染病，並須完成館方規定的健康檢查項目。健康管理師依一套完整評估標準審核通過後，才允許入住。李貴琪說明，這樣的設計是為了維持住宅社區的活力氛圍——她坦言，若看到的都是坐輪椅的鄰居，會讓人有「等死」的壓抑感，因此刻意將門檻設定在健康自主的階段。

無障礙空間設計細節

康寧生活會館的空間規劃遠超一般開發商對「無障礙」的認知（後者通常只做廁所扶手）。具體設計包括：

• 亮度：燈光需達年輕人的 2-3 倍亮度，同時避免炫光，改以環境光方式呈現
• 高度：流理台、櫃子高度均依長輩身形設計
• 輪椅動線：洗手台下方刻意留空，確保未來使用輪椅時仍能推入洗手
• 看護空間：床頭設旋轉式設計，預留照護人員操作位置

緊急救援機制

館方為 80% 獨居的長輩設計了一套即時救援體系。每位住戶隨身配戴緊急求助鈴，一按即可向館方通報。由於康寧生活會館緊鄰康寧醫院，加上館方持有 Master Key，可在無人回應時直接進入房間將住戶送醫，大幅縮短黃金救援時間。這與一般住宅的法律限制不同——一般大樓無法擅自入戶。

健康管理與醫療資源整合

健康管理師每日與長輩互動，掌握突發性身體狀況。館方進一步整合政府長照 2.0 以外的自費資源，包括居家護理師與居家照顧人員。舉例而言，若住戶因手術後有傷口，可自費請護理師每天到府檢查傷口、量血壓血糖、協助配藥，降低長輩吃錯藥的風險。

精選語錄

「我老實講，如果今天我老了，我也不想進去一個地方，看到的都是坐輪椅的，你看那個情景，就覺得好像在等死的感覺。」

「洗手台下面是空的，因為如果長輩有一天腳不舒服坐輪椅的時候，至少輪椅可以推得進去還洗得到手。」

時間軸

• 逐字稿未提供時間戳，無法列出時間軸