【房市ok嗎？】月租7萬起跳的銀髮宅，怎麼住得起？ft.「康寧生活會館」總經理李桂琪

重點摘要

• 康寧生活會館月租七萬元起跳，房型從 20 坪以下到 48 坪不等，依空間大小調整租金
• 台灣與海外歸國長輩對坪數需求差異明顯：海外歸國者偏好 48 坪，台、港、日及東南亞籍長輩多選 20 坪甚至更小
• 財務規劃主流做法：長輩預先存入一筆資金，透過銀行信託合約，銀行每月依約撥款支付租金，水電費另計
• 有長輩以 2025 年股市獲利支付全年房租，顯示資產活化是主要資金來源之一
• 設有最長一個月的付費試住期，讓長輩確認活動、鄰里互動與服務是否符合需求，心理適應是入住成功的關鍵

詳細內容

房型與租金結構

康寧生活會館月租七萬元起跳，房間坪數從不足 20 坪到約 48 坪皆有，租金隨坪數調整。來自不同背景的長輩對空間需求差距明顯：過去住慣大坪數的海外歸國者，縮小後仍傾向選 48 坪；台灣、香港、日本或東南亞籍長輩則多以 20 坪為目標，部分甚至詢問是否有更小的選項。這種需求分布反映不同生活習慣對「適當空間」的不同定義。

財務規劃：信託撥款模式

長輩入住前通常會預先準備一筆資金，透過與銀行簽訂信託合約，銀行根據合約內容每月將租金直接撥付給會館，住戶僅需另外支付水電費。這個模式讓子女或長輩自己可以提前規劃、不需每月手動轉帳，也降低資金管理的心理負擔。李桂琪總經理提到，目前有長輩以 2025 年的股市投資收益支付當年全年房租，顯示部分住戶選擇以資產增值靈活支應生活費用。

入住流程與試住制度

有意入住者可申請最長一個月的試住，試住期間需正常付費。一個月試住的設計目的有三：第一，讓長輩實際參與館內所有課程與活動；第二，讓長輩了解左右鄰居的生活型態；第三，驗證服務內容是否真正符合個人需求。李桂琪強調，最重要的一點是確認長輩在心理上是否準備好「獨立自主生活」——若長輩已卸下家庭責任、準備好追求自我的「第三人生」，融入社群的速度與生活品質都會明顯提升。目前住房率高，部分有意入住者需排隊等候。

心理準備是入住成功的核心條件

李桂琪指出，部分長輩入住後因心理尚未調適而選擇退住，對子女而言是一場白忙。試住制度的根本目的是在正式簽約前篩選心理準備程度。長輩若已內化「我要追求自己美好的第三人生」這個心態轉變，便較易融入社群、過上滿意的生活。

精選語錄

「他心裡面知道說，我現在已經可以卸下家庭的重任，卸下對社會的責任，那我現在開始追求自己美好的第三人生，有這樣的心理轉變的時候，他比較容易跟大家融合在一起，然後過得很快樂的生活。」

「我們去年的房租根本就是股市給的。」

時間軸

逐字稿無時間戳記，略。