【房市ok嗎？】八德房價漲瘋了！在地議員揭買房真相！ft.桃園八德市議員 朱珍瑤

重點摘要

• 八德區雖然人口只排桃園第4，但捷運三環三線會經過，其他人口更多的桃園區、中壢區反而沒捷運經過，所以八德未來發展潛力被看好。
• 主持人實際觀察發現，台北看到的多是老人，桃園卻常看到年輕小家庭推嬰兒車，顯示這幾年桃園吸引大量年輕家庭移入定居。
• 移入八德的人口大約七成來自雙北（新北三峽、鶯歌等地，因為距離娘家婆家近很方便），一成是新竹科技業工程師（為了讓小孩念桃園私立學校），其餘才是桃園在地人口。
• 八德的房價從2015、2016年前後的1字頭，漲到現在新成屋要4字頭，漲幅相當驚人。
• 桃園因為過去建設較少、還有大面積空地可以整體規劃開發，跟已經飽和、很難找到大塊地的雙北相比，反而有更大的發展空間。

詳細內容

八德房價暴漲的背景

主持人徐嘉欣提到，身邊住在雙北的朋友因為房價太高，開始把目光轉向桃園，特別是沿著捷運綠線（三環三線）尋找標的。來賓易佐指出，八德的房價在2015、2016年前後大約還是1字頭，但最近去看已經飆升到新成屋要價4字頭，漲幅相當驚人。

八德為何被看好：捷運交會點

八德區人口在桃園13個行政區（含自治的復興區）中排名第4，人口密度排名第2，但真正關鍵是捷運三環三線會經過八德，反而人口更多的桃園區（42萬人）、中壢區（41萬多人）都沒有捷運經過。無論是前任或現任市長，都鎖定三環三線的交會站點規劃商辦，甚至喊出願景：未來外商公司來桃園談生意，可以直接在捷運站的商辦區完成，不必進到市區，類似高鐵站的複合式空間概念。

從台北到桃園的人口移動觀察

主持人分享自己去桃園出差時的觀察：在台北常看到的是老人,但在桃園卻常看到年輕小家庭推著嬰兒車,這種景象在台北已經多年沒見過。原本主持人不理解為何建商要在桃園推這麼多新案,但發現這幾年建商大量推案,反而帶動了新移入人口的增加。

八德人口組成：八闊重劃區的來源

易佐解釋，桃園區、中壢區、平鎮區人口成長快的共同原因都是有重劃區，八德也不例外，這裡有個專門名詞叫「八闊」（八德闊大重劃區）。八闊裡大約七成人口來自雙北（新北三峽、鶯歌等地，因為地緣相鄰，等於只隔一個紅綠燈，離娘家婆家近很方便），一成是新竹竹科的雙薪工程師家庭（因為重視小孩教育，計畫國高中送台北念私立學校，所以先從國小階段讓小孩在桃園念私立學校），剩下的才是桃園當地原有人口。

新舊城區的差異：大湳 vs 八闊

易佐說明，在八闊重劃區成為話題之前，大家最早討論的其實是大湳地區，因為大湳的生活機能相對是八德裡面較繁榮的地方。大湳作為舊市區中心，沿著介壽路一整條都是小吃店、診所林立，郵局銀行也都在附近，生活機能方便，但因為是舊城區，道路較小、停車不易。未來如果大湳站發展成雙捷運共構站（兩條捷運線交會的站點），舊城區和新城區（八闊）將形成互補的雙核心格局。

桃園的優勢：大面積空地可整體開發

主持人與易佐都認為，桃園過去建設相對不足，但也因此保留了大面積的完整空地，可以用一大塊區域為單位整體規劃開發，這是已經高度飽和的雙北做不到的（雙北現在連找到一大塊完整土地都很困難）。雖然桃園目前因為建設施工中,車流量較大、塞車情況變多,但整體交通建設持續增加中,例如桃園區的「金國轉運站」也是重要交通節點。易佐認為,交通建設加上生育福利政策,會是吸引雙北年輕人持續移居桃園的重要因素。

精選語錄

「巴德新成屋要4字頭啦」

「我在台北都看到老人，但是在桃園的時候我就會看到很多年輕的小家庭推小孩」

「北北比較飽和，你現在要找到一大塊地，光這件事，第一個步驟領到一可能很難耶，但桃園不會啦」

時間軸

（逐字稿為訪談形式，無明確段落時間標記）