【房市ok嗎？】房價站上5字頭？大鶯豐德交流道＋雙捷運，八德還能衝？ft.桃園八德市議員 朱珍瑤

重點摘要

• 朱珍瑤前年（2024年）懷孕時在八德買房，剛好買在當時房價最高點、每坪40萬元出頭；她說懷孕情緒容易衝動，加上肚子常撞來撞去很不舒服，才下定決心換大一點的房子，如今同區成交價已來到每坪50幾萬元。
• 八德目前房價普遍落在每坪40到50萬元，只有少數建案還不到40萬元；朱珍瑤提到，同一區域在2018到2020年間房價大約只要19到29萬元，短短幾年幾乎翻了一倍，顯示八德房市漲勢相當快。
• 八德重劃區長期塞車，主因是居民得先開車繞進舊市區的和平路才能接上交流道，每天上下班都得在同一段路塞好幾次；朱珍瑤說，未來大鶯豐德交流道完工後，重劃區居民能直接上交流道，不必再繞道舊市區，通勤時間可望明顯縮短。
• 除了新交流道，八德未來還會有捷運三鶯線延伸段通車，加上規劃中的捷運綠線，讓原本只能靠開車的八德居民多一種通勤選擇，這也是朱珍瑤認為八德房市後市值得期待的原因之一。
• 朱珍瑤本身有護理背景，做過安寧病房、坐月子中心和不孕症中心，這些經歷讓她特別關注桃園的育兒補助與高齡照護政策；她也提到自己是推手之一的桃園市警察訓練中心就座落在八德，未來穩定後會將部分空間出租給社區團體使用。

詳細內容

來賓背景：從護理到市議員

朱珍瑤是桃園市八德市議員，出身護理專業，曾在安寧病房、坐月子中心與不孕症中心工作，這段跨足生死兩端的照護經驗，也成為她從政後關注育兒與高齡政策的起點。她回顧，早年投入安寧病房是相對冷門的選擇，如今安寧照護已比當年普及許多；這段經歷讓她對銀髮族照護議題特別有想法，也讓她在坐月子中心與不孕症中心累積的觀察，轉化為對桃園育兒環境的信心——她認為桃園有豐富的生育補助，很適合小家庭生養小孩，但也擔心部分補助資源被不當濫用。

懷孕衝動購屋，買在近年高點

朱珍瑤前年（2024年）懷孕期間在八德買下自住房，成交價落在當時房價高點附近、每坪40萬元出頭，比她口中2018到2020年間普遍19到29萬元的行情高出不少。她坦言懷孕時體重從40多公斤增加到82公斤，情緒和荷爾蒙波動很大，肚子常常撞來撞去，讓她下定決心要換一間比較大的房子，並自嘲這筆交易買在央行信用管制上路之前、也買在相對高點。她也提醒，目前同區已經出現每坪50幾萬元的成交紀錄，顯示八德房價這幾年漲勢明顯。

八德現況房價：40到50萬元／坪為主

根據節目掌握的房仲資料，八德目前新建案價格普遍落在每坪40到50萬元之間，只有少數個案還不到40萬元。主持人與朱珍瑤都認為，隨著捷運三鶯線延伸段通車，以及規劃中的捷運綠線，八德的交通條件會持續改善，這也是市場對後續房價走勢仍抱持期待的原因。

大鶯豐德交流道：解決重劃區塞車瓶頸

八德重劃區目前最大的交通痛點，是居民必須先開車繞進舊市區、經過和平路才能上交流道，尖峰時段幾乎天天塞車，朱珍瑤形容居民是「塞著去上班、塞著回家生氣」。她表示，未來大鶯豐德交流道完工後，重劃區居民可以直接銜接交流道，不用再繞經舊市區，通勤時間有機會明顯縮短，這也是她認為八德近期最值得期待的重大建設之一。

給想搬來八德的人的建議

被問到如果有人想搬到八德買房成家，會給什麼建議，朱珍瑤說自己是在台北（她稱之為「天龍國」）長大的小孩，以前很少有機會接觸大自然，搬到八德後才真正體會到親近土地的感覺，覺得這裡的生活環境相當舒服。她也提到，自己推動的桃園市警察訓練中心就座落在八德，腹地相當大，未來營運穩定後，規劃將部分空間以出租方式提供給社區團體使用。

精選語錄

買房子是衝動嘛，就像我剛講年輕人不要那麼衝動，我自己也是一個樣。

他就一路塞，然後一路生氣，每天要生氣回去、生氣回來這樣子。

我40多公斤，倍增到82公斤。

時間軸

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