【房市ok嗎？】想買房怕壓力大？這招「20% 尾款 5 年免息」救了你！│徐佳馨 ft. 台灣金聯資產管理股份有限公司 董事長 宮文萍

重點摘要

• 台灣金聯資產管理每年推出約100戶平價住宅，透過公開抽籤方式出售，價格固定不競標，來源為法拍屋與承接不良債權物件
• 所有物件出售前均完成產權移轉、全面裝修、確認無海沙屋／輻射屋／凶宅等瑕疵，浴室通常打掉重做
• 2026年新制：一人限登記一戶，並限自住不得出租，提高一般民眾抽中機率
• 100戶中設20戶「婚育宅」，限新婚兩年內或家有0至6歲幼兒（含胎兒）的民眾優先登記，包括單親父母
• 登記期間為2026年3月11日至4月7日，一年僅此一次，43戶低於千萬元，17戶位於捷運六百公尺內

詳細內容

台灣金聯平價宅是什麼

台灣金聯資產管理股份有限公司受財政部政策委託，每年推出約100戶住宅以公開抽籤方式出售，目標是協助民眾以低於市場行情的價格成家。物件來源有兩個：一是公司過去承接不良債權時取得的不動產，取得成本較低；二是從法拍市場標購，策略上等到底價已低於實價登錄10%以下才進場，取得後再讓利轉售給民眾。

物件篩選與整修品質保證

為排除法拍屋常見疑慮，公司提供四大保證：產權清楚（完成所有權移轉登記）、非海沙屋、非輻射屋、非凶宅。整修項目包括全面粉刷、管線全面檢查與更新、漏水修繕，浴室通常全部打除重做。該公司董事長強調基礎工程紮實，但刻意不做精裝修，保留空間讓買家依個人品味自行裝潢。民眾在登記前可先預約賞屋，工作人員會介紹優缺點與周邊環境，確認滿意再付款。

2026年抽籤規則與婚育宅

今年新增兩項規定：每人限登記一戶（報名費一千元、保證金三萬元，未抽中全額退還）；抽中後限自住，不得出租，以避免投資客炒作。

100戶中另設20戶婚育宅，符合下列任一條件者可報名：新婚兩年內、或家中有0至6歲幼兒（含懷孕中）。設計靈感來自台灣少子化問題——2026年2月份新生兒數僅6,500多人。

本次物件概況

• 全台六都合計81戶，六都以外另有19戶
• 43戶定價低於新台幣一千萬元，其中包含雙北與桃園物件
• 17戶位於捷運站600公尺範圍內
• 物件類型多元，含透天厝、公寓、大廈、套房

包租代管服務

節目後段預告台灣金聯也提供包租代管服務，適合手中有多戶房產但不想自行管理的屋主，詳情留待後續介紹。

精選語錄

「我們的價格是固定的，就像商店裡面的貨物是標價的，所以你不需要加價、不需要競標。」

「我們確認好以後才進場去標，標進來之後我們就有一個價差，那個價差我們就把它讓利回饋給民眾。」

「先求有、再求好。」

時間軸

（本集逐字稿無時間戳記資訊，略）