【房市ok嗎？】房東救星來了！房子交給「國家級二房東」，從此告別租屋惡夢！│徐佳馨 ft. 台灣金聯資產管理股份有限公司 董事長 宮文萍

重點摘要

• 台灣金聯平價宅（低於市價的出租住宅方案）目前仍有逾四十間千萬元以下物件，適合首購或成家需求
• 包租代管核心邏輯：台灣金聯作為「二房東」，房東只需面對金聯、每月按時收租，欠租、設備損壞、擾鄰等所有房客問題均由金聯專業團隊處理
• 加入條件：目前限雙北地區、產權須清楚；屋況愈差、裝修成本愈高，所需簽約年限愈長（嚴重破舊者需五年以上）
• 台灣金聯本身已有近六百件出租物件及現成管理團隊，包租代管為既有租賃業務的延伸，非全新領域
• 正與台灣銀行、台企銀等公股銀行簽署合作備忘錄（MOU），將「房屋包租代管」與「安養信託」結合，讓長者的房產收益直接匯入信託帳戶，實現以房養老

詳細內容

平價宅現況

台灣金聯目前推出的平價宅（低於市場行情的公股租屋方案）自3月11日至4月7日共有一百間物件，其中逾四十間總價在千萬元以下，主打協助年輕人或首次購屋族圓夢。

包租代管：為何房東值得考慮？

台灣房東常遇到的困擾包括：租客欠租、毀損房屋、囤積垃圾、擾鄰（深夜派對）、擅自轉租，以及半夜來電報修馬桶、冷氣等零碎事務。台灣金聯包租代管的運作方式是：金聯直接與房東簽約成為「承租方（二房東）」，再轉租給一般租客。如此一來：

• 房東每月固定收到金聯匯入的租金，不受租客欠租影響
• 所有房客糾紛、法務問題、設備報修，由金聯的律師與法務團隊全程處理
• 房屋空置期間，金聯仍負責按期付租，風險由金聯承擔

加入條件與裝修方式

目前服務限雙北地區、須產權明確（房子須為簽約人本人所有）。裝修標準採「足以出租為原則」，不追求豪華、控制成本：基本冷氣、流理台、浴室清理皆包含在內；若屋況極差需大規模翻新，房東需簽訂較長的租約（如五年以上），讓金聯能攤還裝修費用。

多元租賃業務背景

台灣金聯在包租代管之外，原本即持有近六百件出租物件，並經營飯店、坐月子中心、健身房、共享辦公室（創客基地，共四處）及大賣場等多元租賃業態，具備成熟的管理與維修團隊。

結合安養信託：以房養老新模式

台灣金聯正與台灣銀行、台企銀等公股銀行洽談MOU，推出「房屋包租代管 × 安養信託」的跨業合作模式。長者可將房產交由金聯代管出租、收益匯入銀行安養信託帳戶，銀行負責金錢管理、金聯負責房產管理，提供退休族完整的資產保障規劃。

精選語錄

「你把房子租給台灣金聯之後，你的房客就從一般的房客變成了台灣金聯，台灣金聯變成你的房客了。」

「你就舒舒服服當一個好房東就好了，那些房客的問題仍然會發生，但是你不用管，我們台灣金聯來承擔這一切。」

「很多年長者希望說，我的房子是不是也可以交給你們來管，然後幫我租出去、收租，讓錢進入到我的信託戶頭。」

時間軸

• 開場：介紹台灣金聯董事長，說明平價宅方案（百間物件、逾四十間千萬以下）
• 中段：深入討論包租代管服務內容——房東痛點、金聯二房東機制、加入條件與裝修標準
• 後段：介紹台灣金聯多元租賃業務背景，以及與公股銀行合作推動「安養信託 × 包租代管」模式
• 結尾預告：下一段落將深入介紹安養信託的具體操作方式