【房市ok嗎？】股市破3萬點，房市卻奄奄一息？揭秘 329 檔期真相！│徐佳馨 ft. 《住展雜誌》企劃研究室總監暨發言人——陳炳辰

重點摘要

• 預售屋接待中心週來客從景氣高峰的三十幾組跌至不足十組，平均成交量不到一組，而好光景時曾達每週四組
• 329檔期大量建案延推或更改戶型規格（大坪數改小坪數），以期壓低總價吸引買家
• 新竹地區329檔期推案量預計不足百億，可能低於基隆，AI產業熱潮未顯著帶動當地房市
• 湖口出現建商主動聯繫已購客解約、退款重新議價的罕見案例，顯示該建商對後市信心明顯動搖
• 部分建商將資金轉入股市獲利，短期內減輕了降價壓力

詳細內容

預售屋市場現況：買氣大幅萎縮

住展雜誌總監暨發言人秉承描述，目前預售屋市場的接待狀況與2024年7月央行選擇性信用管制前相比，差距顯著。景氣好時單周帶看量可達三十幾組，一個百戶案一週即可售罄；現在每週五到十組已被試調人員視為「還不錯」，低於五組則「有待加強」。平均成交組數從高峰時的每週四組，下滑至現在不足一組。

股市與房市的背離現象

台股已突破三萬點，市場甚至討論是否會上四萬點，但房市並未跟漲。主持人嘉欣與來賓秉承均指出，這次股市走強並未帶動房市回溫，兩者呈現罕見的冷熱背離格局。央行理監事會議近期料無大動作，市場以觀望為主。

329檔期：延推、改規格成主旋律

今年329檔期呈現以下現象：

1. 大量延推：多個先前已宣傳的大型案子再度延至4月底甚至以後，包括龜山A7某案等。

2. 大改小：中和某建案原規劃中大坪數，因市況不佳改為小坪數，被形容為空間局促如郵輪艙房。

3. 甜蜜期縮短：龜山A7某案開案首週銷售尚可，第二週便明顯下滑，顯示市場蓄積的潛在買家消化完後後繼無力。

新竹地區：大案延推、推案量創低

新竹過去因台積電與AI概念備受矚目，但住展預估今年329檔期新竹地區整體推案量不足百億，甚至可能低於基隆。原因是多個大案均來不及在檔期內推出，包括竹北某知名建商每坪破百萬的大案（量體近兩百億）、竹東造鎮案等。湖口則出現建商主動聯繫已購客解約退款、重新議定條件的罕見情況，顯示該建商對後市信心動搖。

精選語錄

「我最近我媽就開始問我說欸那我們家附近，我就說哦有啊那中工的130萬一坪，你說130萬一坪我身上器官拆下來全部賣也賣不了那麼多。」

「景氣好的時候一開案一個禮拜就賣完，那是近百戶的房子，大家買菜嗎？」

「個案表現——記者打電話來已經說又是個案表現嗎？聽起來很像敷衍他們，但事實就是如此。」

時間軸

逐字稿無明確時間戳記，此集為訪談前半段。